공인중개사 과목별 난이도 비교 2025 (실제 합격자 후기)

제36회 공인중개사 시험 준비하시는 분들을 위해 실제 1년만에 1차,2차 동년도 합격한 실제 후기를 바탕으로 공부 방법, 각 과목별 난이도를 비교해 어떻게 공부 전략을 세워야 하는지 알아보도록 하겠습니다.

공인중개사 과목별 난이도 비교 2025

1차 과목

1. 부동산학개론

• 난이도: ★★☆☆☆
• 특징:
  • 계산 문제가 출제되지만, 풀이 방식은 단순해 이해만 하면 쉽게 해결 가능
  • 투자론과 감평론 단원이 상대적으로 어려움
• 공부 전략:
  • 기출문제가 크게 벗어나지 않음 → 기출문제 반복 풀이로 출제 유형 익히기
  • 계산문제는 쉬운 문제 위주로 공략, 어려운 문제는 찍기 전략 병행
  • 후반부 어려운 단원은 강의와 요약집을 활용해 집중 학습

학개론은 계산 문제가 많아서 겁이 나는데, 사실 문제 난이도가 그렇게 어렵지 않아요.계산 문제는 시간이 부족하면 과감히 넘기고, 기본 이론 문제에 집중하세요.잘 가르치는 강사 선택이 중요합니다. 어려운 설명 말고, 쉽게 풀이해주는 공인중개사 인강을 찾아보세요.

2. 민법 및 민사특별법

• 난이도: ★★★☆☆
• 특징:
  • 이해가 중심인 과목으로 암기 부담이 적음
  • 논리적 사고를 요구하며, 학습 초반에는 난이도가 높게 느껴질 수 있음
• 공부 전략:
  • 강의를 반복 수강하며 기본 개념 확립
  • 요약집을 활용해 기초 → 개념 → 요약 순서로 반복 학습
  • 전체적인 이해를 기반으로 공부하는게 중요하며, 기출문제를 통해 응용 문제에 익숙해져야 함

처음엔 진짜 어렵습니다. 법률 용어도 낯설고, 이해가 안 될 거예요.하지만 이해가 되기 시작하면 의외로 재밌고 오래 기억에 남습니다.특히 민법은 2차 과목인 중개사법, 공시법에서도 기본 베이스가 되기 때문에 꼭 확실히 잡으세요.

2차 과목

3. 공인중개사법령 및 실무

• 난이도: ★☆☆☆☆
• 특징:
  • 2차 과목 중 가장 쉬운 과목으로, 상대적으로 재미있게 공부할 수 있음
  • 첫 글자 외우기 같은 암기법을 사용하면 효율이 좋고, 빠른 학습과 문제 풀이 가능
• 공부 전략:
  • 첫 글자 외우기 암기법 활용 → 문제 풀이 시 속도와 정확성 향상
    (요약집이나 인터넷에 많이 나와있음)
  • 기출문제로 출제 경향 파악 후 요약집 반복 학습
  • 전 단원을 골고루 학습하며 고득점을 목표로 할 것

고득점이 가능한 과목입니다. 함정 문제도 많으니 꼼꼼하게 공부하세요.이 과목은 시간이 지나도 쉽게 잊히지 않으니, 확실히 잡아두면 합겹 평균 점수 올리는 효자 과목입니다.

4. 부동산공법

• 난이도: ★★★★★
• 특징:
  • 범위가 방대하고 복잡해 대부분이 가장 어려워하는 과목
  • 시간이 가장 많이 필요한 과목으로, 효율적으로 공부해야함
• 공부 전략:
  • 체계도 활용해 단원별 큰 틀부터 암기
  • 기출문제를 계속 반복해 단원별 출제 유형과 경향 파악
  • 시간 투자를 가장 많이 할당하되, 쉬운 단원부터 점수를 확보하는 전략 추천

공법은 진짜 포기하고 싶어지게 만드는 과목으로 암기량이 어마어마합니다.국계법(국토계획법) 위주로 학습하고, 과감히 버릴 법은 버리세요.너무 깊게 파지 말고, 과락 면제를 목표로 하세요.

5. 부동산공시법

• 난이도: ★★★★☆
• 특징:
  • 민법의 연장선에 있는 과목으로, 이해가 중요
  • 문제 수가 꽤 많아 2차에서 비중이 높은 과목
• 공부 전략:
  • 강의 후 복습을 철저히 → 학습 내용 휘발 방지 (계속 꾸준히 공부해야함)
  • 요약집을 반복 학습하며, 암기와 이해를 병행
  • 민법과 유사한 접근법으로 개념 정리 후 문제 풀이 진행

민법을 잘 잡아두면 등기법 공부가 훨씬 쉬워집니다.사례 중심으로 공부하고,틀린 문제를 반복해서 풀다보면 비슷한 유형을 확실히 익혀집니다.

6. 부동산세법

• 난이도: ★★☆☆☆
• 특징:
  • 상대적으로 비중이 낮고 (적은 문제수), 공부량이 적어도 과락 방지 가능
  • 암기 과목 성격이 강하며, 늦게 시작해도 커버 가능
• 공부 전략:
  • 7~8월부터 집중적으로 학습하거나, 비중을 줄이고 다른 과목 보충
  • 너무 암기만 하기 보다는 기출문제 풀이로 체득 시키는것이 중요함
  • 단기간 학습이 가능하나, 최소한의 안정적 점수를 확보해야 함

양도소득세, 취득세 등 중요한 부분에 시간을 집중해야 하고, 법은 기출 중심으로 공부하면 점수가 잘 나옵니다.기본서를 처음부터 끝까지 보려고 하면 시간이 부족하기 때문에 요약집으로 핵심 개념을 정리하는게 효율이 좋죠.

공인중개사 1월~10월 공부 방법 꿀Tip

※ 아래 영상을 참고해 실제 합격후기와 공부 방법에 대해 알아가시면 훨씬 도움되실거라 생각합니다.

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